摘要：预期对未来的房价变化和由此引发的消费变动有着非常重要的影响，本文通过合并2010～2017年中国家庭金融调查（CHFS）和中国家庭追踪调查（CFPS）数据，基于2006年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《国六条》），利用断点回归方法研究了由于《国六条》中税收和信贷的优惠，提高了对90平方米以下中小户型商品房的未来升值预期，从而导致潜在住房财富增加对家户消费支出的影响。研究发现，预期的住房价格增加1%，会显著地促进家庭消费支出上升1.07%，并且家庭对住房价格的过度预期造成了“财富幻觉”，这会进一步强化房价预期对家庭消费支出的影响。从分项消费上看，房价升值预期主要提高了食品、衣着、医疗保健等支出，一定程度上促进了消费结构升级。本文进一步发现潜在住房财富的增加并没有改变家户的信贷约束，这可能与我国不完善的信贷市场以及传统的消费信贷观念有很大的关系。最后本文认为在后疫情时代，合理的房价上涨预期管理，对实现经济增长和房价稳定的双赢具有重要意义。
文章目录
一、引言
二、研究假说
三、数据及实证策略
（一）数据来源
（二）变量说明
（三）数据处理
（四）实证策略
四、实证分析
（一）断点有效性检验
1. 密度检验
2. 变量平衡性检验
（二）基准回归
1. 住房面积与房价升值预期
2. 升值预期与财富幻觉
3. 潜在住房财富与家庭消费
4. 政策长期影响
5. 房价上涨预期目标管理
（三）稳健性检验
（四）安慰剂检验
五、异质性分析与机制检验
（一）异质性分析
1. 性别异质性
2. 年龄异质性
3. 住房套数异质性
（二）机制检验
六、结论与政策建议