摘要：党的二十大报告指出“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。城区老工业区搬迁改造是城市“腾笼换鸟”、促进区域协调、推动高质量发展的重要举措，本文将济南东部城区老工业区搬迁改造作为研究对象，使用济南市2010～2017年二手房挂牌交易数据，构建双重差分模型考察这一政策实施对区域房价的影响。研究发现：城区老工业区搬迁改造给所在区域的房屋带来了显著的溢价效应，溢价程度约为4.6%,且这一结论通过了多项稳健性检验。异质性分析结果显示搬迁改造对房价的影响在时间上呈现持续显著增长趋势、在空间上呈现随距离增加而减弱趋势；潜在机制分析发现搬迁改造会通过促进人口聚集、改善公共服务供给来影响房价。此外，进一步分析表明城区老工业区搬迁改造对房租起到了抬高效应，但对房屋挂牌交易数量不存在显著影响。本文的研究结论为进一步推进城市更新决策、改善民生福祉、实现共同富裕提供借鉴参考。
文章目录
一、引 言
二、政策背景与研究假说
(一)政策背景
(二)研究假说
三、研究设计
(一)基准模型设定
(二)数据来源
1.二手房挂牌交易数据。
2.济南东部城区老工业区范围。
3.其他数据。
(三)数据说明
1.被解释变量。
2.核心解释变量。
3.控制变量。
四、实证结果
(一)基准回归结果
(二)稳健性检验
1.更换实证模型。
2.更换对照组。
3.调整实证样本。
4.两期倍差法。
5.排除预期效应。
6.排除“限购”等政策影响。
7.随机抽样500次。
(三)平行趋势检验与动态效应检验
(四)空间异质性分析
(五)潜在机制检验
五、进一步分析
(一)房屋租金的变化
(二)挂牌数量的变化
六、研究结论与政策建议
第一，持续推进城区老工业区搬迁改造政策。
第二，充分利用搬迁改造项目外部性优势。
第三，做好流动人口的服务管理工作。
第四，全力做好住房保障工作。